Nagy zwrot na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy juz dawno tak duzo nie budowali

Co więcej, tempo budów wcale nie spowalnia. Według najnowszych danych GUS opublikowanych w czwartek, liczba budów rozpoczętych przez deweloperów (na sprzedaż lub wynajem) Ostatnio więcej budów rozpoczynano w maju 2021 r. , podczas gdy rok temu w analogicznym okresie było to zaledwie ponad 92 tys., a jeszcze rok wcześniej prawie 101 tys. Większy front robót zaczynano poprzednio w 2021 r. (141 tys. od stycznia do października). To zwiastuje wzrost podaży na rynku, a jeśli popyt się nie zmieni np. w wyniku jakiejś ustawy o tanim kredycie, może to oznaczać presję na ceny. Tym większą, że przechodzimy regres demograficzny - w tym roku ubyło nas 94 tys. - więc rośnie liczba mieszkań, a maleje mieszkańców, a dodatkowo choć wojna się jeszcze nie skończyła, to "polscy" . Oddawanych mieszkań mniej Mieszkania wielorodzinne budowane są około dwóch lat wg szacunków GUS, więc obecny wzrost rozpoczynanych budów będzie widoczny około końcówki 2026 r. lub na początku 2027. Teraz obserwujemy na rynku spadki liczby oddawanych mieszkań w wyniku mniejszej liczby początków budów w 2022 r. To znaczy spadki ze strony deweloperów, bo cały rynek nawet urósł w skali miesiąca. Deweloperzy oddali klientom w październiku br. 10 tys. 330 lokali, czyli o aż 26,8 proc. mniej rok do roku i 6,9 proc. mniej niż we wrześniu. Ale , bo Znaczące wzrosty w skali roku odnotowały jeszcze spółdzielnie (+321,3 proc. rdr) i budownictwo komunalne (+341,5 proc. rdr), ale to wciąż margines rynku, bo liczba oddanych mieszkań w październiku od tych inwestorów wyniosła odpowiednio: 196 i 321. Tradycyjnie najwięcej mieszkań oddaje się do użytku w woj. mazowieckim, z czego prym oczywiście wiedzie Warszawa. "W okresie styczeń-październik 2024 r. najwięcej mieszkań oddanych do użytkowania, mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, odnotowano w województwie mazowieckim (odpowiednio: 29,9 tys., 39,2 tys., 49,6 tys. mieszkań). Wysokie wartości wystąpiły również w województwach: małopolskim (16,0 tys., 19,8 tys. i 24,3 tys.), dolnośląskim (13,3 tys., 21,0 tys. i 24,1 tys.) oraz wielkopolskim (16,2 tys., 19,3 tys. i 22,4 tys.)" - podaje GUS w opracowaniu.