Ceny mieszkan zaczey spadac. Na razie gownie nowych

Spadający popyt na mieszkania sprawił, że w III kw. 2024 r. byliśmy świadkami długo wyczekiwanych przez kupujących spadków średnich cen transakcyjnych mieszkań – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. fot. Kayo / / Shutterstock Choć obniżki zanotowano w kilku miastach wojewódzkich, to znacznie powszechniejsze były wzrosty, jednak znacznie słabsze niż w poprzednich kwartałach. Ceny transakcyjne mieszkań - rynek pierwotny Na rynku pierwotnym najmocniejszą obniżkę przeciętnych kwot płaconych za mieszkania zanotowano w Poznaniu (-5 proc. k/k) i Szczecinie (-3,5 proc. k/k), gdzie przed trzema miesiącami pisaliśmy o wzrostach rzędu 6 – 8 proc. w ujęciu kwartalnym. Spośród największych polskich miast w dół średnia cena transakcyjna powędrowała także w Gdańsku (-1,4 proc.), a w pozostałych miastach wojewódzkich także w Rzeszowie i Olsztynie. Średnie ceny transakcyjne mieszkań w III kw. 2024 r. – rynek pierwotny Miasto Cena [w zł/mkw.] Zmiana k/k [w proc.] Zmiana r/r [w proc.] Białystok 10 444 +3,1 +22,8 Bydgoszcz 9 011 +0,8 +9,8 Gdańsk 12 405 -1,4 +6,5 Katowice 11 844 -9,2 +22,1 Kielce 9 476 +2,9 +11,6 Kraków 16 070 +0,3 +31,7 Lublin 10 813 +5,2 +16,9 Łódź 9 953 +0,4 +14,0 Olsztyn 9 125 +1,2 +6,5 Opole 10 513 -0,3 +13,4 Poznań 11 848 +0,8 +10,8 Rzeszów 9 413 -5,0 +7,7 Szczecin 11 767 -1,1 +9,0 Warszawa 16 273 -3,5 +16,0 Wrocław 14 725 +1,6 +25,7 Zielona Góra 8 460 +8,8 +11,1 Źródło: Narodowy Bank Polski Ze stabilnymi stawkami mieliśmy do czynienia ponadto w Lublinie, Kielcach, Bydgoszczy i Opolu, gdzie wzrost w ujęciu kwartalnym nie przekroczył 1 proc. Na większości rynków pierwotnych zanotowano osłabienie dynamiki wzrostów. Wyjątkiem była Warszawa, gdzie jednak stawki wciąż rosną przeciętnie poniżej 2 proc. k/k, a także Kraków i Wrocław, które zaprzeczają wszystkim powyższym trendom. Przeciętna cena transakcyjna zanotowana w Krakowie po raz pierwszy przekroczyła bowiem 16 tys. zł/mkw. i zbliżyła się wyraźnie do stawki notowanej w Warszawie. Wszystko za sprawą wzrostu o 5,2 proc. w ujęciu kwartalnym. Jeszcze wyraźniejszy wzrost – o 8,8 proc. k/k – miał miejsce we Wrocławiu. W obu tych miastach także za sprawą wyraźnych podwyżek w poprzednich kwartałach zanotowano również najmocniejsze wzrosty cen w ujęciu rocznym – odpowiednio o 31,7 proc. w Krakowie oraz 25,7 proc. we Wrocławiu. Dla porównania, w Gdańsku średnia cena transakcyjna w relacji do III kw. 2023 r. wzrosła o 6,5 proc., a „podwyżkę” w aktach notarialnych o mniej niż 10 proc. zanotowano również w Bydgoszczy, Olsztynie, Szczecinie i Rzeszowie. Obniżki i hamujący wzrost cen to przede wszystkim efekt spadającego popytu na rynku. Jak wynika z danych Cenatorium udostępnionych Bankier.pl, w III kw. 2024 r. deweloperzy na siedmiu największych polskich rynkach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Gdynia, Łódź, Poznań) wprowadzili do oferty blisko 12 tys. mieszkań. W tym samym czasie sprzedali niespełna 9 tys. lokali. Tym samym na koniec III kw. 2024 r. w ofercie pozostawało ok. 48 tys. nowych mieszkań. Ceny transakcyjne mieszkań - rynek wtórny Mniejsze powody do radości w III kw. 2024 r. mieli kupujący mieszkania z drugiej ręki. Obniżkę zanotowano bowiem wyłącznie w Kielcach. Ponadto o mniej niż 1 proc. k/k średnia cena wzrosła jedynie w Bydgoszczy. W pozostałych miastach wojewódzkich miał miejsce dalszy festiwal podwyżek – od ok. 2,5 proc. w Krakowie i Poznaniu przez ok. 3 proc. w Warszawie i Gdańsku po ponad 9 proc. w Szczecinie. Średnie ceny transakcyjne mieszkań w III kw. 2024 r. – rynek pierwotny Miasto Cena [w zł/mkw.] Zmiana k/k [w proc.] Zmiana r/r [w proc.] Białystok 10 277 +6,6 +18,5 Bydgoszcz 8 264 +0,9 +13,3 Gdańsk 14 338 +2,9 +8,4 Katowice 8 912 +3,8 +16,3 Kielce 8 485 -0,6 +20,9 Kraków 16 630 +2,5 +24,7 Lublin 10 383 +4,7 +14,8 Łódź 8 790 +5,6 +18,6 Olsztyn 8 962 +6,0 +16,4 Opole 9 148 +0,6 +17,7 Poznań 11 999 +2,5 +15,6 Rzeszów 10 761 +4,7 +19,8 Szczecin 9 482 +9,5 +15,2 Warszawa 18 709 +3,9 +14,2 Wrocław 13 790 +3,0 +19,5 Zielona Góra 8 418 +8,6 +21,6 Źródło: Narodowy Bank Polski Dodatkowo, w stolicach połowy województw dynamika wzrostu cen mieszkań z drugiej ręki nabrała rozpędu względem wcześniejszego kwartału. Jak pokazują dane NBP, słabnący popyt nie przekłada się więc na wyraźną zmianę trendu na rynku wtórnym, ani także przed windowaniem stawek w ogłoszeniach. Jak jednak pisaliśmy na początku listopada, zgodnie z danymi Metrohouse i Credipass, jeszcze szybciej rosną stawki wpisywane w ogłoszeniach, czego efektem jest schodzenie przez sprzedających z ceny jeszcze przed znalezieniem potencjalnego klienta. Źródło: